Ипотека на жилье Сбербанк

Это долгосрочный кредит на приобретение недвижимости, по условиям которого, купленный объект передается в залог банку. Сегодня многие планируют взять ипотечный кредит в Сбербанке и им надо знать основные особенности получения такой ссуды.

Программы ипотечного кредитования в Сбербанке:

• Ссуду на приобретение недвижимости в новостройке можно взять, когда дом находится в стадии строительства. Сумма может быть поделена на два транша. Первая часть должна быть уплачена сразу после регистрации договора долевого участия, в котором фиксируется момент уплаты второй части суммы.
• Покупка на вторичном рынке. Можно получить ипотечный кредит на готовое жилье.  Это будет приобретение объекта с рук. Квартиру клиент приобретает у другого человека, привлекая кредитные банковские средства.
• При оформлении ипотеки в Сбербанке разрешено задействовать положенный по закону материнский капитал. Им разрешается полностью сформировать первоначальный взнос, или частично. Самое главное – своевременно направить в Пенсионный фонд письменное заявление о перечисления суммы материнского капитала на банковский счет для покрытия имеющегося остатка по кредиту.
• Ипотечное кредитование от Сбербанка дает возможность финансирования индивидуального строительства жилого дома. Клиент строит дом своими силами, без помощи подрядных компаний. Эта программа имеет особенность в части обеспечения: заемщик обязан предоставить иной залог до тех пор, пока дом не будет построен. Таким образом, кредитор страхует риски.
• Аналогично происходит получение ипотеки в Сбербанке на постройку загородной недвижимости, потому что клиент должен предоставить дачный дом, построенный на заемные средства, в залог. Условие временного обеспечения здесь такое же.
• Военная ипотека. Предоставляется военнослужащим на покупку жилья под пониженную процентную ставку. Для этого им необходимо на этапе подачи заявки показать сертификат о праве на получение целевого займа на жилье.

Документация

Клиент, планирующий взять кредит на жилье, обязан знать, какие документы необходимо предоставить для оформления ипотеки в Сбербанке. Рассмотрим это на примере, когда заемщик оформляет ипотеку на квартиру с рук:

1. заявление-анкета;
2. паспорт заемщика;
3. второй документ, который удостоверяет личность;
4. справки о доходах и документы о занятости;
5. бумаги на покупаемую квартиру;
6. документальное подтверждение первоначального взноса.

Доходы по месту работы подтвердит справка 2-НДФЛ, а занятость – заверенная ксерокопия трудовой книжки. В ней должна присутствовать надпись «Работает по настоящее время». Наличие взноса (минимум порядка 30%) в Сбере подтверждается выпиской о состоянии текущего счета.

Кредит на жилье подразумевает предоставление документов на приобретаемый объект недвижимости:

1. свидетельство о регистрации права;
2. правоустанавливающие документы;
3. кадастровый паспорт;
4. справка об отсутствии обременений;
5. справка о количестве прописанных жильцов;
6. справка о состоянии задолженности по коммунальным услугам.

Свидетельство подтвердит право продавца на квартиру, а правоустанавливающий документ покажет основание возникновения этого права. Это может быть: договор купли-продажи, дарения, долевого участия и пр. Кадастровый паспорт выступит техническим документом, в нем обозначен план квартиры. Справка из ЕГРПН даст знать об ограничениях, либо обременениях. Документ о количестве прописанных должен показывать отсутствие таковых, иначе Сбербанк ипотеку не одобрит. Задолженность по коммунальным услугам можно увидеть в справке из управляющей компании.

Отлагательное условие

Как взять ипотеку в Сбербанке, если вы еще не выбрали объект недвижимости, и вам интересно знать, какая примерно сумма будет одобрена, чтобы не нее ориентироваться? В этой ситуации клиент подает заявку для покупки жилья в Сбербанке с отлагательным условием. Как только запрашиваемая сумма будет одобрена, то у заемщика будет три месяца на поиски подходящего варианта. В течение этого времени он обязан определиться, иначе решение аннулируется.

Как получить ипотеку в Сбербанке

Чтобы ответить на вопрос: «Как оформить ипотеку в Сбербанке?», рассмотрим порядок действий:

1. прийти в банк с полным пакетом документов;
2. приступить к поиску квартиры, если получено одобрение;
3. предоставить полный пакет документов на приобретаемый объект;
4. подписать кредитный договор, ипотечный договор и прочие бумаги;
5. зарегистрировать права на объект недвижимости;
6. получить кредит и рассчитаться с продавцом.