Все о продуктах сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Для оформления ипотеки обязательно необходимо оценить приобретаемое имущество. Независимая оценка проводится с целью уточнения его рыночной стоимости. Для банка это очень важно, так как рыночная стоимость более реальна по сравнению с кадастровой, и он может заранее просчитать, за какую цену будет реализовано имущество в случае невыплаты кредита заемщиком. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке имеет ряд особенностей, с которыми мы и попробуем разобраться.

Кто проводит оценку

Теоретически оценивать имущество может любая из компаний, имеющая на то специальную лицензию.
Но у Сбербанка есть свои критерии отбора, о чем есть подробная информация на их официальном сайте. Таким образом, оценка жилья при оформлении ипотеки возможна любой компанией из публичного перечня Сбербанка. Таких компаний достаточно много. В реестре можно увидеть информацию о юридическом адресе и полные контактные данные, персональном рейтинге и сегменте обслуживания. Есть и антирейтинг компаний, которые были уличены в некачественном выполнении своей работы. Проще всего уточнить список организаций у кредитного менеджера Сбербанка в своем регионе. Далее следует руководствоваться ценообразованием и сроками выполнения работ.

После выбора фирмы, вы заключаете с ней договор и вносите оплату. Также необходимо предоставить документы для составления оценочного отчета. К ним относятся:

  • копия паспорта заказчика (лицевая сторона и прописка);
  • правоустанавливающие документы на объект оценки — свидетельство на право собственности, договор дарения, купля-продажа, долевое участие и пр.;
  • выписка из ЕГРП;
  • технический и кадастровые паспорта, план экспликации;
  • разрешение на эксплуатацию;
  • другие документы исходя из ситуации.

Копии этих документов подшиваются к оценочному отчету. В установленный срок этот отчет вы получаете у исполнителя.

Как проводится осмотр

О стоимости и дате проведения осмотра необходимо сразу договориться с выбранной компанией. Надо иметь в виду, что цена может быть выше в нерабочее время и выходные дни. Для проведения экспертизы сотрудник компании выезжает по адресу, на котором зарегистрирован будущий объект залога. Осмотр включает в себя ряд мероприятий:

  1. Идентификация объекта, согласно полученным документам, а также проверка соответствия адреса местонахождения.
  2. Фотосъемка объекта в следующих ракурсах: указатель адреса, вид снаружи, окружающие его сооружения, состояние помещений изнутри, уровни отделки, имеющиеся коммуникации, возможные повреждения и изъяны. Каждая фотография в отчете подается с соответствующими снимку комментариями.
  3. Осмотр на предмет эксплуатации объекта.
  4. Расположение земельного участка, наличие на нем построек и других объектов.
  5. Анализ технического состояния объекта, и его соответствие полученным документам.

Для ипотеки Сбербанка оценщики также устанавливают факты наличия обременений.

Выявление несоответствий

Часто случается, что оценка квартиры для ипотеки выявляет целый ряд несоответствий с правоустанавливающими документами, о чем заявители даже не всегда подозревают. Например, может быть несоответствие адреса, заявленной площади, плана экспликации, планировки.

При осмотре земельного участка измеряется площадь, устанавливается категория его использования, конфигурация.

Обо всех выявленных нарушениях оценщики делают записи в своем отчете. Далее уже кредитор решает, как поступить в том или ином случае.

Выводы оценщика

Оценка квартир, домов, земельных участков и других объектов для ипотеки сбербанка завершается составлением профессионального заключения. Выводы формируются на основании следующих показателей.

Общее описание объекта по ипотеке
Сюда входят основные сведения, указанные в свидетельстве о праве собственности объекта, год постройки, элементы конструкций, наличие отделки и других помещений, собственного выхода, расположение, логистическая доступность, привлекательность местоположения, обременения.
Рынок сбыта
Это относится к местоположению объекта: город, район, класс объекта. Анализируются факторы, оказывающие возможное влияние на цену, динамика роста и спада цен на аналогичные объекты, экономические прогнозы, сделанные экспертами. Для подтверждения, данные подкрепляются конкретными предложениями из различных источников информации: газет, интернет-ресурсов с указанием дат размещения (объявления о сдаче в аренду или продаже, аналитические статьи и пр.).
Ликвидность залога
Сюда относятся: ветхость помещения, физический износ, пригодность для дальнейшей эксплуатации, удобство расположения, наличие всех необходимых документов для реализации и использования, площадь. Высокая степень ликвидности присваивается объектам, прогнозируемый срок реализации которых может составлять от 1 до 2 месяцев, средняя — от 3 до 6, низкая — от 7 до 18.

При составлении отчета оценочная компания применяет разные подходы: сравнительный, затратный и доходный. Первый заключается в сравнении с максимально приближенными к объекту по своим характеристикам и расположению аналогам. Второй применяется для оценки недвижимости на первичном рынке новостроек. Третий формирует прогноз на возможное увеличение стоимости объекта на рынке недвижимости.

Затраты на оценку и актуальность отчетов

При оценке квартиры для ипотеки Сбербанк все расходы, связанные с данным мероприятием, несет сам заемщик. Оценочная стоимость жилья оказывает влияние на размер платежей и государственных пошлин, а также на величину возможного займа. Отчет тщательно изучается банком, и влияет на решение, стоит ли выдавать ипотечный кредит на покупку данного объекта. В случае отказа банком, готовую оценку можно будет предоставить в другое кредитное учреждение, так как срок его актуальности равен шести месяцам.

Залог недвижимости оформляется не только по ипотечным кредитам. Часто залог практикуется при кредитовании юридических лиц. При этом устанавливается дисконт в размере 30%. Т.е., если рыночная стоимость объекта, по данным оценки, составляет 2 000 000 рублей, то он обеспечивает заём до 1 400 000 рублей.

Отличие кадастровой стоимости от оценочной

Многие спрашивают, почему при оформлении кредитов недостаточно данных о кадастровой стоимости объекта. Дело в том, что рыночная стоимость объекта является наиболее реальной, так как учитывает множество факторов: индивидуальные особенности, текущее состояние, ценообразование на рынке, спрос, логистика и другие. Кадастровая стоимость в последнее время намного завышена, и разница может составлять до 50%. Это значит, что фактически сбыть недвижимость по кадастровой стоимости не представляется возможным, тем более в короткие сроки, если заемщик не сможет исполнить свои обязательства по выплате кредита.

Кадастровая стоимость определяется государством по собственной методике расчета. Несмотря на то, что при расчете используются те же подходы, что и оценщиками при выявлении рыночной стоимости, результаты зачастую далеки от реальности. А между тем, именно по кадастровой стоимости рассчитывается земельный и имущественный налоги, что, конечно, совсем невыгодно для владельцев таких объектов.

Оценка квартиры

Вам это будет интересно

 

comments powered by HyperComments

Техподдержка Сбербанка

Микрозаймы на карту Сбербанка